El Ayuntamiento de Leioa ha aprobado en pleno un paquete de medidas fiscales orientadas a movilizar vivienda vacía y facilitar el acceso al alquiler a precios más asequibles. La propuesta ha salido adelante con los votos favorables de EAJ-PNV, PSE-EE y Elkarrekin Podemos – Ezker Anitza/IU – Berdeak Equo – Alianza Verde, la abstención de EH Bildu y el voto en contra del PP.
La decisión más relevante es la aplicación del recargo máximo permitido por la normativa, el 150%, en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas desocupadas. Hasta ahora el recargo se situaba en el 50%, por lo que el incremento aprobado supone triplicar la carga fiscal actual.
El Ayuntamiento mantiene las excepciones ya previstas en la normativa. Quedan fuera del recargo las viviendas cuyos titulares hayan tenido que trasladarse a una residencia por motivos de dependencia, los inmuebles declarados inhabitables y aquellas viviendas vacías por desplazamientos temporales por razones laborales o formativas, entre otros supuestos recogidos en la legislación vigente.
Desde el equipo de gobierno se subraya que la medida persigue un objetivo social y no recaudatorio: incentivar que las viviendas cerradas se incorporen al mercado del alquiler y contribuyan a aliviar la tensión de precios.
Bonificación del 99%
De forma complementaria, el pleno ha aprobado una bonificación de hasta el 99% del IBI para las viviendas que se cedan a programas públicos de intermediación en el alquiler del Gobierno Vasco, como Bizigune o ASAP.
El objetivo es claro: premiar fiscalmente a quienes pongan su vivienda en el circuito del alquiler protegido y, al mismo tiempo, ampliar la oferta disponible por debajo de los precios del mercado libre.
Quedan excluidos de estas bonificaciones y de las ayudas municipales los grandes tenedores, es decir, quienes sean titulares de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial —sin contar garajes ni trasteros— o superen los 1.500 metros cuadrados construidos de uso residencial.
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Análisis de la vivienda vacía y nuevas ayudas
El Ayuntamiento se ha comprometido, además, a analizar la situación de la vivienda deshabitada en el municipio conforme a la Ley Vasca de Vivienda y al Decreto 149/2021, con el fin de ajustar futuras políticas públicas a la realidad local.
Estas medidas fiscales se complementan con otras ya incluidas en los Presupuestos Municipales de 2026. Entre ellas, subvenciones directas a propietarios que cedan sus inmuebles a programas públicos de alquiler y una nueva línea de ayudas para quienes formalicen contratos por debajo del precio de mercado durante al menos un año, cuyos requisitos se fijarán mediante reglamento municipal.
El Consistorio enmarca este paquete en una estrategia municipal desarrollada durante los últimos años, basada en la generación de nuevo suelo urbanizable para vivienda y en la exigencia de que el 75% de las nuevas promociones cuenten con algún tipo de protección social.
En esta línea, recientemente se han aprobado dos modificaciones parciales en los ámbitos de Laubide y Ubedene, que permitirán seguir avanzando en una política activa en materia de vivienda.
