No lo decimos nosotros. Es lo que asegura el nuevo Índice Trimestral Spotahome sobre la evolución de los precios del alquiler de temporada, que revela una tendencia muy preocupante para España, pero con matices que sitúan al País Vasco y, en particular, a Bizkaia en una posición clave dentro de ese panorama.
El informe muestra que algunas capitales españolas han alcanzado niveles de alquiler en barrios exclusivos que ya compiten con los precios de Londres, París o Roma. En España, el alquiler de media estancia ha ganado terreno frente al alquiler tradicional, impulsado por la demanda de quienes buscan viviendas por periodos más restringidos — por estudios, movilidad laboral, Erasmus u otras circunstancias — y por propietarios que prefieren flexibilidad y mayor rentabilidad frente al uso turístico puro.
¿Piso o habitaciones?
El mercado de alquiler por habitaciones exhibe una fuerza destacada: Alicante encabeza el aumento con un +23 %, y Bilbao aparece con un crecimiento del +10 %, lo que lo convierte en un motor relevante dentro del territorio nacional.
En el caso de Bilbao, Spotahome reporta que los alquileres medios, considerando pisos, estudios o habitaciones por meses, rondan los 1.042 €/mes para su cartera de propiedades disponibles, con variaciones mensuales del 3,7 % .
Limitar los precios
Las habitaciones son claramente la opción más demandada en la ciudad, y los precios reflejan esa presión del mercado compartido. A esto se suma el contexto general en Bizkaia, donde los alquileres en 2024 cerraron con un aumento anual del 10 % y un precio medio que supera los 16 €/m² mensuales. Bilbao encabezó esos incrementos con +7,3 %.
En este marco, el Ayuntamiento de Bilbao ha solicitado recientemente que la ciudad sea declarada zona de mercado “tensionado”, lo que permitiría aplicar límites al precio del alquiler y activar políticas de vivienda asequible.
