El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes problemas para muchas familias en Euskadi. Según un estudio del portal inmobiliario Idealista, la cuota hipotecaria media en España es un 36% más barata que el alquiler, pero el principal obstáculo para comprar sigue siendo el dinero necesario para la entrada. En términos generales, comprar una vivienda de dos dormitorios exige unos 698 euros al mes de hipoteca frente a los 1.088 euros que cuesta alquilar un piso similar, lo que explica que cada vez más familias se planteen la compra como alternativa al alquiler. Sin embargo, para poder acceder a esa hipoteca es necesario disponer previamente de más de 64.500 euros de ahorro, una cifra que en muchas ciudades —especialmente en Euskadi— se dispara aún más.
San Sebastián, entre las ciudades donde más ahorro se necesita
El caso más llamativo en Euskadi es San Sebastián, que se sitúa entre las ciudades más caras de España para comprar vivienda. Según el estudio, una familia necesita unos 137.700 euros de ahorro previo para poder financiar la compra de una vivienda. Solo Palma, Madrid y Barcelona superan esa cifra, lo que sitúa a la capital guipuzcoana entre los mercados inmobiliarios más exigentes del país. Además, San Sebastián presenta otra particularidad: es la única gran ciudad donde la cuota hipotecaria llega a ser más cara que el alquiler, algo que no ocurre en la mayoría de capitales españolas.
Bilbao y Vitoria también superan los 70.000 euros de entrada
Aunque la situación es algo más accesible, Bilbao y Vitoria tampoco escapan a la presión inmobiliaria. Según los datos analizados: Bilbao exige alrededor de 73.448 euros de ahorro previo para poder comprar vivienda. Vitoria-Gasteiz necesita unos 70.366 euros para acceder a financiación hipotecaria. Aun así, una vez superada esa barrera inicial, comprar puede resultar más rentable que alquilar. En el caso de Bilbao, la cuota hipotecaria puede ser alrededor de un 33% más barata que el alquiler para una vivienda similar.
El gran problema: ahorrar mientras se paga un alquiler alto
El informe refleja un problema que muchas familias conocen bien: aunque pagar una hipoteca puede resultar más barato que alquilar, el verdadero obstáculo es reunir el dinero inicial.La entrada que exigen los bancos suele incluir el 20% del precio de la vivienda más impuestos y gastos, lo que obliga a muchas familias a ahorrar durante años antes de poder plantearse la compra.Mientras tanto, los altos precios del alquiler dificultan precisamente ese ahorro, creando un círculo complicado para quienes quieren acceder a una vivienda en propiedad.
Una preocupación creciente en Euskadi
El debate sobre alquilar o comprar vivienda se ha intensificado especialmente en Euskadi, donde el mercado inmobiliario mantiene precios elevados y una oferta limitada en muchas zonas urbanas. En ciudades como Bilbao, San Sebastián o Vitoria, cada vez más familias se enfrentan al mismo dilema: pagar alquileres cada vez más altos o intentar reunir decenas de miles de euros para poder acceder a una hipoteca.
