El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes problemas para miles de familias en Euskadi. Los datos del mercado inmobiliario reflejan que, en los últimos ocho años, tanto la compra como el alquiler se han encarecido de forma importante. Mientras la oferta de viviendas disponibles ha caído con fuerza, la demanda no deja de crecer.
La situación es especialmente visible en las tres capitales vascas, donde encontrar un piso, tanto para comprar como para alquilar, resulta hoy mucho más complicado que hace ocho años.
El alquiler sigue subiendo y cada vez hay menos viviendas disponibles
Bilbao es uno de los ejemplos más claros de esta tensión. El precio medio del alquiler ha pasado de 11,9 euros por metro cuadrado en 2018 a 15,7 euros en 2026, lo que supone un incremento cercano al 32%. En San Sebastián el alquiler ha aumentado casi un 27%, hasta situarse en 18,4 euros por metro cuadrado. Mientras, en Vitoria el incremento alcanza el 35%, con un precio medio de 12,3 euros.
Sin embargo, el problema no es solo el precio. La oferta de pisos en alquiler ha sufrido una caída histórica. En estos ocho años, el número de viviendas disponibles se ha reducido un 72% en Bilbao, un 76% en San Sebastián y un 41% en Vitoria.
Al mismo tiempo, la demanda sigue creciendo. En Bilbao hay un 680% más de demanda que hace ocho años para alquilar una vivienda. En Vitoria el aumento alcanza el 590% y en San Sebastián supera el 400%.
Comprar una vivienda también es hoy mucho más caro
La compra tampoco da un respiro. En Bilbao, el precio medio de la vivienda usada ha pasado de 2.954 a 4.180 euros por metro cuadrado, una subida del 41,5%.
En San Sebastián el incremento alcanza el 58,4%, situándose ya en 6.726 euros por metro cuadrado, uno de los precios más elevados de España. En Vitoria, comprar una vivienda cuesta un 50,6% más que hace ocho años, con un precio medio de 3.085 euros por metro cuadrado. A la subida de precios se suma una fuerte reducción de la oferta. El número de viviendas en venta ha caído un 68% en Bilbao, un 66% en Vitoria y un 52% en San Sebastián. Esto dificulta todavía más encontrar una vivienda.
Euskadi, entre los mercados con mayor presión inmobiliaria
Los datos muestran que Euskadi se encuentra entre los territorios donde el mercado residencial soporta una mayor presión. La combinación de menos oferta, una demanda creciente y unos precios cada vez más elevados ha convertido el acceso a la vivienda en uno de los principales retos para muchas familias, especialmente para los jóvenes que intentan emanciparse y para quienes buscan cambiar de vivienda.
Aunque el incremento de precios ha sido más intenso en otras ciudades españolas como Valencia, Málaga, Alicante o Palma, donde la vivienda en venta prácticamente ha duplicado su precio en los últimos ocho años, las capitales vascas destacan por la fuerte caída de la oferta disponible y por el aumento constante de la presión sobre el mercado.
Todo ello dibuja un escenario en el que, ocho años después, comprar o alquilar una vivienda en Euskadi resulta bastante más caro y mucho más difícil que entonces.
