El Gobierno Vasco declara el municipio vizcaíno de Basauri como zona tensionada y podrá limitar los precios de los alquileres. El Ayuntamiento realizó la petición de 2025. El principal efecto de esta medida es que se podrán contener los precios de alquiler, favoreciendo así el acceso de la ciudadanía basauritarra a una vivienda más asequible.
Esta contención de precios contempla dos supuestos. Por un lado, las viviendas que salgan al mercado y no hayan tenido un contrato de alquiler en los últimos 5 años, en las que la renta mensual máxima será la fijada por el índice de precios de referencia que establece el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por otro lado, las viviendas que sí han formalizado un contrato de alquiler, para las que el precio será el de la última renta, con actualización anual. En este supuesto, existe la posibilidad de incrementar un 10% el precio en el caso de viviendas en las que, en los dos años anteriores a la declaración del municipio como ZMRT, se hayan realizado obras de rehabilitación, de accesibilidad o que supongan un ahorro energético del 30%. También en contratos de alquiler con 10 años de duración.
Basauri cumple uno de los supuestos
Basauri cumple con la ley para solicitar su declaración como Zona de Mercado Residencial Tensionado. Concretamente, nuestro municipio supera la cota del 30% del esfuerzo necesario para el pago de la vivienda en alquiler, dado que alcanza el 30,8%. En consecuencia, y con el fin de contener los precios de alquiler y su incidencia sobre el excesivo esfuerzo económico para el pago de la vivienda, el equipo de gobierno consideró imprescindible poder acogerse a los beneficios que implica que el municipio sea declarado zona tensionada.
Tal y como establece la ley, la declaración del municipio como ZMRT conlleva la redacción por parte del Ayuntamiento de un plan específico de medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios existentes, así como su calendario de desarrollo.
Una de las acciones más potentes que establece el plan es fomentar la vivienda asequible, y en Basauri ya hay un alto de gran de avance de gestiones urbanísticas con este objetivo, ya que durante el periodo 2026-2029, se prevé el inicio de 362 viviendas -de las cuales el 73% serán de protección pública- y 42 alojamientos dotacionales. El porcentaje destinado al alquiler, mediante la actuación coordinada con el Gobierno Vasco en el ámbito de Azbarren y la promoción de alojamientos dotacionales, supondrá al menos el 46% de la oferta total de vivienda de este periodo.
