Loiu da un paso histórico para resolver uno de sus principales retos: la falta de vivienda. Después de más de dos décadas de bloqueo por las limitaciones derivadas de la cercanía del aeropuerto de Bilbao, el municipio iniciará este año la construcción de las primeras 73 viviendas de un ambicioso desarrollo urbanístico que transformará por completo la zona de Txiline, junto a Zabaloetxe.
La promotora prevé comenzar las obras durante el último trimestre de 2026 con el objetivo de entregar las viviendas a lo largo de 2028. Los nuevos pisos dispondrán de dos y tres dormitorios, terraza, garaje y trastero, además de zonas comunes con piscina, solárium y un gimnasio exterior acristalado.
Un proyecto desbloqueado tras 25 años de espera
El alcalde de Loiu, Josu Andoni Begoña, destaca que sacar adelante este proyecto ha supuesto años de trabajo. El municipio llevaba un cuarto de siglo sin poder impulsar promociones residenciales debido a las servidumbres aeronáuticas vinculadas al aeropuerto de Bilbao.
La situación comenzó a cambiar en 2023, cuando la Diputación Foral de Bizkaia aprobó el desarrollo del plan parcial del ámbito de Txiline. El impulso definitivo llegó este año con la autorización de Aena, después de las actuaciones de insonorización realizadas en el entorno aeroportuario.
El regidor subraya además que el Ayuntamiento logró aprobar el proyecto antes de la entrada en vigor del nuevo Plan Director del Aeropuerto, una circunstancia que, según explica, habría impedido levantar estas viviendas.
El mayor desarrollo urbanístico de Loiu en décadas
La actuación está considerada como el proyecto urbanístico más importante del municipio en los últimos 25 años. No solo permitirá construir estas primeras 73 viviendas, sino que abrirá la puerta a un desarrollo de alrededor de 400 pisos que dará lugar a un nuevo barrio en el entorno del Ayuntamiento.
El ámbito de Txiline ocupa más de 157.000 metros cuadrados y está llamado a convertirse en una de las principales zonas de crecimiento residencial del Txorierri. El objetivo es responder a la elevada demanda de vivienda, facilitar que los jóvenes puedan seguir viviendo en el municipio y garantizar un crecimiento ordenado de la localidad.
El alcalde también ha adelantado que próximamente se anunciará una nueva promoción de vivienda pública, algo especialmente relevante en un municipio que lleva casi tres décadas sin construir viviendas de protección oficial.
Una operación con importante impacto económico
El desarrollo urbanístico también tendrá un importante efecto económico para las administraciones. Buena parte de los terrenos son de titularidad pública y la comercialización del conjunto de las cerca de 400 viviendas previstas podría generar unos ingresos mínimos de 176 millones de euros.
La Diputación Foral de Bizkaia mantiene la mayoría de la propiedad del suelo, mientras que el Ayuntamiento de Loiu también participará en los beneficios derivados del desarrollo urbanístico y obtendrá parte del aprovechamiento destinado a futuras promociones de vivienda pública.
Con este proyecto, Loiu pone fin a más de dos décadas de bloqueo urbanístico y abre una nueva etapa de crecimiento que permitirá ampliar su oferta residencial y atraer nuevos vecinos en los próximos años.
