Las personas propietarias de locales ubicados en edificios residenciales de Santurtzi ya pueden solicitar el cambio de uso a vivienda o vivienda colaborativa. Eso sí, siempre que el inmueble reúna los requisitos establecidos en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana y en la normativa autonómica aplicable.
Con esto se busca dar un nuevo uso a determinados espacios que, actualmente, no tienen actividad. Siempre y cuando cumplan las condiciones exigidas para garantizar viviendas de calidad, accesibles y adecuadas a las necesidades de sus futuros residentes.
Edorta Rodrigo, concejal de urbanismo, afirma que «esta nueva posibilidad supone una oportunidad para aprovechar mejor los espacios existentes y facilitar que determinados locales puedan convertirse en viviendas».
Los requisitos para convertir un local en vivienda en Santurtzi
El cambio de uso solo podrá autorizarse cuando el local reúna las condiciones establecidas en el nuevo PGOU y en la normativa autonómica de vivienda. Entre otros aspectos, los proyectos deberán cumplir los requisitos relativos a la ubicación del local, las condiciones de acceso, las superficies mínimas exigidas, la distribución de los espacios, la ventilación e iluminación, la accesibilidad y las dotaciones necesarias en función de las características de cada actuación. En definitiva, esta nueva medida flexibiliza los requisitos para aquellas personas interesadas en construir viviendas en lonjas o locales comerciales, facilitando tanto el inicio de los proyectos como el desarrollo del proceso.
Asimismo, la normativa establece determinadas limitaciones, como la imposibilidad de implantar viviendas en locales situados en soportales o en aquellos emplazamientos de viales principales.
El cambio de uso requiere la ayuda técnica para la obtención de la correspondiente licencia municipal de obras. Por ello, como paso previo, las personas interesadas podrán presentar un anteproyecto para que el Ayuntamiento valore la viabilidad urbanística de la actuación. Posteriormente, será necesario presentar el proyecto técnico completo para la solicitud de la licencia.
Además, las actuaciones deberán ajustarse también al resto de normativa aplicable en materia de habitabilidad, accesibilidad, eficiencia energética, contaminación acústica y condiciones técnicas de edificación.
