Mientras la demanda de vivienda se enfría en buena parte de España, Euskadi se mueve en dirección contraria. Especialmente Bilbao, que se ha convertido en la única gran capital del Estado capaz de aumentar el interés de los compradores en todos los tramos de precio analizados durante el primer trimestre de 2026.
Según un estudio de idealista, los contactos recibidos por cada anuncio de vivienda en venta descendieron a nivel nacional en casi todos los segmentos del mercado. Sin embargo, Bilbao logra esquivar esa tendencia y registra incrementos de demanda tanto en las viviendas más asequibles como en las más exclusivas.
El crecimiento más llamativo se produce en el segmento de entre 600.000 euros y un millón de euros, donde la demanda aumenta un 38%. También destacan las viviendas de lujo, por encima del millón de euros, con un incremento del 19%.
Pero el interés comprador también crece en los tramos más accesibles. Las viviendas de menos de 210.000 euros registran un aumento de la demanda del 29%, mientras que en el segmento de entre 210.000 y 360.000 euros el crecimiento alcanza el 25%. En las viviendas valoradas entre 360.000 y 600.000 euros el incremento es del 17%.
San Sebastián también gana atractivo
La evolución es igualmente positiva en San Sebastián, donde la demanda aumenta de forma notable en casi todos los segmentos analizados.
El mayor crecimiento se produce en las viviendas de entre 210.000 y 360.000 euros, con una subida del 43%, uno de los mejores datos del conjunto del Estado. También aumenta un 22% la demanda de viviendas entre 600.000 euros y un millón, mientras que el mercado de lujo, por encima del millón de euros, crece un 15%.
Por su parte, las viviendas situadas entre 360.000 y 600.000 euros incrementan su demanda un 13%. Únicamente el tramo más económico, por debajo de los 210.000 euros, registra una ligera caída del 3%.
Vitoria sobresale en el mercado de lujo
Aunque no figura entre los grandes mercados inmobiliarios del país, Vitoria-Gasteiz protagoniza uno de los datos más llamativos del informe. La demanda de viviendas de más de un millón de euros se dispara un 385% respecto al mismo periodo del año anterior.
Los expertos advierten de que este tipo de porcentajes tan elevados se explican, en parte, porque el volumen de operaciones en este segmento es reducido, pero reflejan igualmente un creciente interés por los inmuebles de alto valor en la capital alavesa.
Un mercado vasco más resistente
Los datos muestran que las ciudades vascas están resistiendo mejor que otros grandes mercados inmobiliarios la ralentización de la demanda observada en España. Mientras ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga registran caídas importantes en varios segmentos de precio, Bilbao y San Sebastián mantienen una evolución positiva y consolidan su atractivo para quienes buscan comprar vivienda, tanto para residir como para invertir.
